「借名登記」的法律風險
（一）什麼是「借名登記」？
指雙方約定由一方將自己的財產以他方的名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，他方則同意就該財產以自己的名義出名登記的契約。該契約內容，若未違反法律的強制禁止規定、公共秩序或善良風俗，原則上應承認其法律上效力。
（二）「借名登記」有什麼法律風險？
借名登記使財產的實質權利人（借名人）跟登記權利人（出名人）不相同，借名人請求返還不動產時，可能會發生以下狀況：
- 出名人否認借名登記關係存在，不願意返還。
- 因出名人或借名人一方死亡、發生繼承，經過十五年而罹於請求權時效（時效消滅）。
- 出名人已將借名登記不動產出售予第三人。
借名人是否可請求返還？如何請求返還？將係【借名登記財產保衛戰】的關鍵問題！
如何勝訴？律師教您！
 勝訴關鍵重點提要 |
|---|
| 一、借名人須證明「借名登記」法律關係存在。 |
| 二、注意「請求權時效」問題。 |
| 三、聲請「假處分」或「訴訟繫屬事實登記」。 |
【案例事實】
Ａ君於民國７０年購買５００萬元的甲房屋，５００萬元全部由Ａ君個人出資，但小華因故將甲房屋借名登記在友人Ｂ君名下，１００年１２月３１日Ｂ君過世，甲房屋以繼承為原因移轉登記至Ｂ君繼承人小Ｂ名下，１１０年１月，小Ｂ竟主張甲房屋為其個人所有，旋即於同年３月將甲房屋以１５００萬元轉售予Ｃ君，並移轉登記至Ｃ君名下。請問Ａ君得否請求返還？
一、借名人須證明「借名登記」法律關係存在
（一）如何證明「借名登記」法律關係存在？
1. 如雙方有簽訂書面契約
借名登記契約書，自可作為認定借名關係存在之直接證據。
2. 如雙方並無書面契約，以下間接事實、間接證據即為關鍵
| 間接事實 | 間接證據 |
|---|---|
| 買賣合約書由何人簽訂？ | 買賣契約書 |
| 何人支付購屋價金？ | 出資證明（匯款單、收據） |
| 由何人實際居住、使用收益？ | 如出租收益，可提出租賃契約書 |
| 所有權狀何人保管？ | 所有權狀正本 |
| 稅賦由何人負擔？ | 地價稅、房屋稅繳費證明正本 |
| 借名登記的原因？ | 證人證詞等 |
（二）舉證責任由借名人負擔
3. 舉證責任的影響？
「舉證之所在，敗訴之所在」，負舉證責任一方，只要未盡舉證責任，就可能因而敗訴。
以本例而言，若Ａ君、Ｂ君皆無法提出甲房屋的出資證明，也都沒有提出足夠的證據證明借名登記「存在」或「不存在」，此時法官應如何判斷？此即涉及舉證責任歸屬問題。
白話來說：「負舉證責任的一方要負責證明，否則就算你輸！」
4. 舉證責任由何人負擔？
由「借名人」負舉證責任。
最高法院 110 年度台上字第 511 號 民事判決
「不動產為登記名義人所有屬常態事實，為他人借名登記者屬變態事實，主張借名登記者，應就該借名登記之利己事實，提出符合經驗法則、論理法則之事證以資證明，始可謂已盡舉證責任。」
以本例而言，若Ａ君不能提出證據證明借名登記的事實，縱然Ｂ君也沒有提出任何證據證明，法院認為事實處於曖昧不明的狀態，就要把未能舉證的不利益歸Ａ君負擔，不能判Ａ君勝訴。
二、出名人、借名人有一方死亡，請求權時效開始起算
（一）返還借名登記財產之請求權，是否有時效消滅問題？
請求權消滅期間：自「借名登記關係消滅時」起算「十五年」。
以本例而言，如Ａ君或Ｂ君一方對他方表示終止借名登記關係，則Ａ君應在十五年內請求將甲房屋移轉登記，否則請求權時效消滅，Ｂ君就可以拒絕移轉登記。
（二）出名人、借名人有一方死亡時，對請求權時效有何影響？
借名登記契約，係以當事人間之信任為基礎，性質上與委任契約相同，得類推適用民法委任關係相關規定（民法５５０條），若出名人、借名人有一方死亡，借名登記關係消滅，請求權時效開始起算十五年。
以本例而言，Ｂ君於１００年１２月３１日死亡，則借名登記關係消滅，時效開始起算，Ａ君至遲可以在１１５年１２月３１日請求小Ｂ返還，且必須在請求後六個月內起訴，否則即罹於時效。
三、出名人擅自將借名登記不動產移轉登記給第三人，借名人如何主張權利？
（一）出名人移轉所有權的處分行為，是否為有權處分？
是。
最高法院106年度第3次民事庭會議決議：
「不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。」
就此問題早年實務見解紛歧，然上揭決議作成後，實務見解目前普遍認為借名人與出名人內部如何約定，與第三人無關，出名人處分不動產係「有權處分」。
準此，本例中的小Ｂ於１１０年３月將甲房屋移轉登記至Ｃ君名下，為有權處分，Ａ君不能請求Ｃ君返還。
（二）借名人可如何主張權利？
1. 借名人可否請求第三人返還借名登記財產？
原則：借名人「不得」請求第三人返還借名登記財產。
例外：第三人「惡意」情形，部分見解認為仍有返還義務。
（然依最高法院106年度第3次民事庭會議決議，既然借名人的處分行為係有權處分，第三人的善意、惡意已非關鍵影響因素。）
2. 借名人可對出名人為何等主張？
- 民事損害賠償。
- 刑事背信罪告訴。
以本例言之，Ａ君不可對Ｃ君請求返還，可對小Ｂ請求損害賠償，求償金額應以１５００萬元計算（非購入價５００萬元）較為合理，但此請求仍受１５年時效之限制。
3. 如出名人拒絕返還，尚未移轉登記給第三人，如何避免出名人擅自處分？
- 假處分聲請。
禁止出名人為讓與、設定抵押、他項權利負擔或一切其他處分行為。 - 請求法院核發「起訴證明」，至地政機關辦理「訴訟繫屬事實登記」。
✨專業律師怎麼說？
借名人和出名人往往係至親好友，否則不會輕易借用他人名義為登記，也正因彼此關係緊密，經常雙方僅憑信任未立書面契約。無奈世事變幻莫測，亦可能生死相隔，若有必須借用他人名義登記之情形，至少應書立借名登記契約書，明確敘明雙方權利義務，並請律師見證為佳，但即使能證明借名登記關係存在，仍會有時效消滅或移轉給第三人等法律風險，且返還時須繳納土地增值稅，應加注意。
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上述案例中,如果小B是以購買的方式在99年1月份,自B君取得取得甲房屋,而非繼承的方式.如此Ａ君是否可對B君或小B請求返還甲房屋?
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0909043131韓宏道，借名登記官司